Негосударственной экспертизой смет может заниматься государственная экспертная организация или негосударственная компания. Любая экспертная организация обязана иметь соответствующую аккредитацию, позволяющую данный вид деятельности.
Для получения такой аккредитации, компания или организация должна иметь в своем штате квалифицированных сотрудников, которые являются специалистами в данном деле.
Экспертизу проводят по отношению к сметам на самые различные строительные объекты или на объекты, где планируется капитальный ремонт. Это могут быть сметы на объекты с бюджетным финансированием, где проверка является обязательной, а может быть коммерческое строительство или ремонт, где проверка проводится по усмотрению организаторов проекта.
Процедура прохождения экспертизы предусматривает поиск в сметной документации явных и скрытых ошибок. Смета проверяется на ее соответствие проектной документации, по которой она и составлялась.
Далее, смета должна соответствовать сметным и строительным нормативам, поэтому, сметная стоимость не должна быть завышенной или заниженной, относительно этих нормативов. Завышения или занижения сметной стоимости считаются грубыми нарушениями.
Чаще всего такие нарушения встречаются в случаях, когда смету готовит Подрядчик. Завысив сметную стоимость, он планирует получение незаработанной прибыли, а занизив ее, Подрядчик может легко выиграть тендерные торги, и получить заказ на строительство данного объекта, обогнав других своих конкурентов.
Основные ошибки, которые являются основными, при проверке смет на достоверность:
1. Завышение объемов трудозатрат и количества машино-смен строительной техники;
2. Завышение нормативов на транспортные расходы, которые считаются в процентах от стоимости доставленных строительных материалов;
3. Завышение стоимости строительных материалов и оборудования, предназначенных для реализации проекта на капитальное строительство;
4. Завышения процента накладных расходов, предназначенных для оплаты инженерно-технического состава строительной компании;
5. Нарушение в подборе коэффициентов на повышение или понижение сметной стоимости, в зависимости от условий строительства и сложности объекта;
6. Нарушения в подсчете плановой себестоимости объекта;
7. Неверный выбор объекта, который был принят за аналог объекта, планируемого к строительству;
8. Использование сметных нормативов различных лет, например, одновременное использование цен 1984, 2010, 2000 годов;
9. Необоснованное завышение сроков строительства, приводящее к увеличению расходов на накладные и иные расходы, что существенно повышает общую сметную стоимость строительства.
Все перечисленные ошибки приводят не только к недостоверной стоимости работ на объекте, но влияют на качество строительства или ремонта.
Некачественная смета снижает уровень контроля за ведением работ, а необоснованные расходы Инвесторов проекта только растут. Единственным способом решить такие финансовые проблемы является негосударственная экспертиза сметной документации.
