Основной целью выполнения данного вида экспертизы является установление аварийности жилого сооружения. По итогам проверки можно определить безопасность будущей его эксплуатации, а так же надежность отдельных конструкций сооружения. Исследования позволяют разработать план работ по восстановлению, замене или усилению конструкций, которые были повреждены. Кроме этого аварийная экспертиза позволит оценить нанесенный ущерб в денежном эквиваленте.
Проверка здания на аварийность обеспечивает уверенность в том, что объект не несут угрозу здоровью и жизни гражданам.
Сооружение считается аварийным, если на нем присутствуют факты деформации или разрушения отдельных конструкций или коммуникационных систем. Для определения аварийности необходимо провести обследования всего здания от фундамента до кровли. В данном случае используется метод определения степени аварийности здания, метод определения признаков, которые свидетельствуют об аварийном состоянии жилого сооружения.
Под аварийным состоянием дома подразумевают состояние объекта недвижимости, при котором существует большая вероятность аварии в самые ближайшие сроки. Авария жилого дома или его отдельных конструкций – это полное обрушение всего сооружения или его отдельных строительных элементов. Так же сюда относят деформации конструкций, при которых невозможна дальнейшая эксплуатация объекта недвижимости.
Состояние предаварийного характера определяется в случае, когда состояние элементов конструкции было изменено по причине неблагоприятных внешних воздействий (агрессивная среда, усадка фундамента, температурные перепады и многое другое). Авария сооружения может произойти в ближайшее время.
На объекте недвижимости может произойти авария, если в конструкциях имеются скрытые дефекты. Хрупкая конструкция может неожиданно разрушиться без видимых невооруженным глазом деформаций. При этом большинство аварий на объектах недвижимости происходит в результате видимых деформаций. Это могут быть открытые трещины, разломы и другие признаки, которые свидетельствуют об аварийном состоянии здания. Появление аварийности зависит от несущих возможностей элементов конструкции, а так же от внешних негативных воздействий на жилое сооружение.
Главными признаками аварийного состояния являются изменения в таких элементах конструкции:
- фундамент;
- стены и колонны;
- перекрытия.
Чтобы установить степень аварийности объекта, нужно произвести целый ряд мероприятий:
- обследовать сооружение визуальным методом;
- осуществить инструментальные замеры;
- произвести проверочный расчет элементов конструкции.
При осуществлении проверочных расчетов учитывается коэффициент увеличения реальной несущей способности объекта над расчетной способностью зависимо от найденных в конструкции дефектов.
В ходе обследования специалисты определяют признаки аварийности таких элементов сооружения:
- грунтовое основание;
- фундамент;
- железобетонные конструкции;
- каменные конструкции;
- конструкции крупнопанельных сооружений;
- стальные конструкции;
- деревянные конструкции.
Важно отметить, что назначить экспертизу аварийной жилой недвижимости, многоквартирного сооружения или здания, которое подлежит сносу, может только суд. В конфликтных случаях граждане подают обращение, в котором обосновывают свои требования.
Здания жилого типа признают аварийными, если их состояние определяют как непригодное для проживания. В таком случае существует угроза обрушения. Проживающие в нем граждане рискуют не только здоровьем, но и жизнью. Для признания такого состояния используется методика определения признаков аварийности на объектах недвижимого имущества.
Экспертная оценка проводится в жилых помещениях, квартирах и домах. Она является максимально эффективным методом отстаивания интересов и законных прав заинтересованной стороны.
По завершению всех мероприятий эксперты разрабатывают заключение. В нем указывается признание (не признание) аварийности объекта. То есть, в заключении четко сказано может ли здание эксплуатироваться в дальнейшем. Независимая экспертная оценка может проводиться на спорном объекте (квартира, частный дом). Данная процедура помогает получить на руки экспертное заключение по поводу соответствия здания нормативам, установленным на законодательном уровне.
